Accueil · Valoriser un bien

Propriétaires, investisseurs, promoteurs

Valorisation immobilière à Dakar

Je prépare des appartements à Dakar pour la location et la vente : un aménagement pensé pour séduire les futurs occupants ou acquéreurs, et pour les propriétaires qui suivent parfois leur bien à distance.

Parlez-moi de votre bien Voir les offres

Séjour de l'appartement Bleu Saphir aux Almadies : canapé crème, fauteuils moutarde, suspension en fibres tressées et voilages — Bleu Saphir, le séjour · F4 aux Almadies · Photo Studio Zelem

Home staging, location, vente

Ce que l'aménagement change

L'aménagement ne fixe pas un loyer ni un prix de vente. Il rend un bien plus lisible, plus fonctionnel et plus désirable pour ceux qui le visitent.

Séjour d'Ambre : mur caramel, meuble télé en bois et suspension en rotin — Ambre, vendu dès la première visite

Pour vendre

Un bien aménagé aide l'acheteur à se projeter. Ambre, un F2 aux Almadies, a été vendu dès la première visite après son aménagement.

Instant Urbain : claustra en bois clair sur banquette à tiroirs, entre le coin nuit et le coin repas — Instant Urbain, location courte durée

Pour louer

En location meublée ou courte durée, l'aménagement doit plaire sur les photos et tenir à l'usage : des matières faciles à entretenir, des rangements, un inventaire.

Lit de la chambre verte du projet Bleu Saphir à Dakar : linge blanc, coussin bleu pétrole et plaid en bogolan ocre — Bleu Saphir, propriétaire à l'étranger

À distance

Beaucoup de propriétaires vivent à l'étranger. Le suivi se fait sur WhatsApp et par email, avec des documents et des validations écrites aux étapes clés.

Les offres

L'audit décoratif est une prestation complète en soi. L'accompagnement clé en main vient ensuite, si vous le souhaitez.

L'audit décoratif, sur place

Focus Valeur

Une stratégie pour savoir où intervenir, ce qu'il faut améliorer et comment hiérarchiser les dépenses avant de lancer l'aménagement.

Une visite d'environ 90 minutes dans votre bien
Une lecture décorative et fonctionnelle de chaque espace
Des recommandations classées : indispensable, recommandé, différable
En Premium, un compte rendu écrit avec les enveloppes estimatives

Essentielà partir de190 000 F CFALa visite et votre feuille de route, donnée à l'oral sur place

Premiumà partir de250 000 F CFAAvec le compte rendu écrit et les enveloppes estimatives

Prix de départ, ajusté selon la surface, le nombre de pièces et le périmètre de l'audit décoratif. Réglé à la réservation de la date. 80 % des honoraires de votre audit décoratif sont déduits de ceux de votre accompagnement Clé de Valeur, si vous vous engagez dans les 30 jours. Le montant exact et les conditions figurent dans votre proposition.

L'aménagement clé en main

Clé de Valeur

Je prépare un bien pour sa prochaine étape : être présenté à la vente ou accueillir ses occupants. Avec une histoire, celle qui le distingue des autres.

Pour confier la transformation du bien, de la conception jusqu'à l'installation.

Le marché local n'offre pas toujours la bonne pièce. Le sur-mesure fait donc partie de chacun de mes projets d'aménagement complet. Je dessine les meubles, puis des artisans sénégalais les fabriquent pour les adapter aux dimensions et aux usages du bien.

Carnet de conception et budget d'aménagement
Sélection et achats, dans le cadre d'un mandat signé
Coordination de la mise en œuvre décorative et des fabrications sur mesure
Nettoyage de fin de chantier, installation et mise en scène, linge de lit compris. Pour une location, jusqu'au linge de maison, selon votre budget
À la livraison : l'inventaire complet des achats, pièce par pièce, le tableau de suivi budgétaire et le dossier des factures et garanties disponibles

TarifSur devisSelon la surface, l'état du bien et le niveau de prestation visé

Comment se déroule un projet

Comprendre avant de proposer, concevoir avant d'acheter, puis donner vie au projet. Chaque mission fait l'objet d'une proposition qui précise son périmètre, ses livrables et ses honoraires avant tout engagement.

1
Comprendre votre projet
Un premier échange, par téléphone ou sur WhatsApp.

Location meublée, courte durée ou vente : nous parlons de votre bien, de la clientèle visée, de votre budget d'aménagement et de vos échéances. Je vous dis alors si un accompagnement en valorisation est pertinent.

Bleu SaphirLe propriétaire vit à l'étranger. J'ai coordonné le projet avec sa représentante à Dakar, qui faisait le lien avec lui pour les souhaits et les validations.
2
Identifier le potentiel du bien
Focus Valeur, l'audit décoratif sur place.

Je visite votre bien avec un double regard : celui de la décoratrice et celui du futur occupant.
- Qu'est-ce qui fonctionne déjà ?
- Qu'est-ce qui freine la perception de qualité ?
- Quelles dépenses seraient inutiles ?
Vous savez où intervenir, dans quel ordre, et ce qui peut attendre.
Bleu SaphirTout a commencé par un Focus Valeur Premium. L'aménagement complet, en Clé de Valeur, a suivi.

Après l'audit décoratif,
deux possibilités

Vous vous arrêtez ici

Vous mettez en œuvre les recommandations vous-même, ou avec vos propres artisans : données à l'oral en formule Essentiel, dans un compte rendu écrit en formule Premium.

Vous me confiez la suite

Avec Clé de Valeur, l'aménagement clé en main. Je vous envoie une proposition chiffrée, à valider avant de commencer. Les étapes suivantes décrivent cet accompagnement.

3
Concevoir un bien cohérent
Le carnet de conception et le budget d'aménagement.

Je travaille l'organisation des espaces, l'identité décorative, les matières, le mobilier et la lumière, en pensant aux futurs occupants et à l'entretien. Vous validez les grandes orientations avant toute dépense.

Bleu SaphirL'immeuble s'appelle Saphir, et son entrée était sombre. Je l'ai enveloppée d'un bleu profond, puis ce bleu revient par touches dans chaque pièce.
4
Sélectionner et acheter
Le sourcing et les achats sous mandat.

Je sélectionne le mobilier, les luminaires, les textiles et les pièces sur mesure, puis j'achète dans le cadre d'un mandat signé : vous versez les fonds par tranches et vous validez les sélections. Je tiens également un suivi des dépenses engagées dans le cadre du mandat. En cas de rupture ou de dépassement, je vous propose une alternative.

Bleu SaphirLe meuble télé avait la bonne matière, mais pas la bonne taille. Plutôt que de le remplacer, j'ai dessiné une extension sur mesure, dans une teinte voisine.
5
Coordonner la mise en œuvre décorative
Les artisans, les fabrications, les livraisons.

Je coordonne les interventions décoratives prévues dans la mission, les fabrications sur mesure et les livraisons, et je veille au respect des choix validés. Cette coordination ne remplace pas une maîtrise d'œuvre technique lorsque des travaux de bâtiment sont nécessaires.

Bleu SaphirDeux menuisiers dakarois ont fabriqué les pièces sur mesure, à partir de mes schémas.
6
Livrer un bien prêt à être présenté
La mise en scène finale et l'inventaire.

Les derniers éléments sont installés et chaque pièce est mise en scène. Nous faisons le point sur les réserves éventuelles, et je vous remets l'inventaire détaillé, pièce par pièce, et le dossier des factures et garanties.

Votre bien est prêt pour sa prochaine étape : les photos, l'annonce ou l'accueil des occupants.

Bleu Saphir248 articles, recensés pièce par pièce dans l'inventaire remis à la livraison.

Trois biens valorisés

La chambre ocre de Bleu Saphir : lit double devant une tête de lit en bois, deux tableaux en relief aux tons rouille, coussins indigo, suspension tressée et voilages ; à gauche, le bureau

Projet Bleu Saphir · Location courte durée

Un F4 de 140 m² aux Almadies

Aménagé de A à Z pour la location courte durée, pour un propriétaire qui vit à l'étranger. Livré en août 2026.

Voir Bleu Saphir pièce par pièce Voir les avant, après

Pièce de vie d'Ambre aux Almadies : murs caramel, claustra en bois dessiné sur mesure entre l'entrée et la cuisine, table haute en bois et canapé brun

Projet Ambre · Vente

Un F2 aux Almadies, vendu dès la première visite

Une pièce de vie sans repères, redessinée par la couleur et le mobilier. Un claustra dessiné sur mesure structure l'entrée : l'acheteur se projette dès la porte.

« À l'écoute, engagée, honnête, créative et fiable. Je la recommande les yeux fermés. »

Nathalie

Voir Ambre →

Instant Urbain : canapé moutarde devant un soubassement bleu profond, coin repas et coin nuit derrière le claustra en bois

Projet Instant Urbain · Location courte durée

Un studio de 40 m² au Plateau

Pour l'agence immobilière IMSEN, j'ai aménagé la pièce à vivre de 27 m² en trois zones, pour accueillir des cadres et des voyageurs d'affaires tout en préservant la lumière.

Voir Instant Urbain →

Du début à la fin

Chaque décision a son moment

Vous validez la direction, la conception, le budget et les sélections. Les choix structurants sont arrêtés avant de passer à l'étape suivante.

Le budget guide les choix

L'enveloppe est posée dès le cadrage. Mes honoraires sont distincts du budget d'aménagement, qui comprend les livraisons et l'installation prévues.

La mission s'adapte

Un audit décoratif peut suffire. Un projet plus ambitieux demande une conception détaillée et un suivi jusqu'à l'installation.

Questions fréquentes

Le home staging, c'est quoi, et est-ce que ça marche à Dakar ?

Le home staging consiste à mettre en valeur un bien pour faciliter sa vente : aider l'acheteur à se projeter. Mon travail va souvent plus loin, jusqu'à l'aménagement complet du bien pour la location meublée et courte durée. À Dakar, Ambre, un F2 aux Almadies, a été vendu dès la première visite après son aménagement.

Je vis à l'étranger : peut-on tout gérer à distance ?

Oui. Pour Bleu Saphir, j'ai travaillé avec la représentante à Dakar du propriétaire vivant à l'étranger. Nous avons organisé les échanges et les validations à distance. Vous pouvez suivre le projet vous-même ou désigner un proche sur place. Les modalités de suivi et de paiement sont précisées dans la proposition.

Quel budget prévoir pour aménager un bien en location courte durée ?

Il dépend de la surface, de l'état du bien et du niveau de prestation visé. C'est précisément l'objet de l'audit décoratif Focus Valeur : il classe les interventions en trois niveaux, indispensable, recommandé et différable. En Premium, le compte rendu écrit estime l'enveloppe de chacun. Le budget détaillé est ensuite construit pendant la conception.

Vente ou location : qu'est-ce qui change dans l'aménagement ?

Pour la vente, l'aménagement aide l'acheteur à se projeter. Pour la location, il doit aussi résister à l'usage : des matériaux choisis pour leur entretien, des rangements, et un inventaire complet. À Bleu Saphir, j'ai privilégié pour le canapé et les fauteuils des tissus texturés au tissage serré, choisis pour leur aspect, leur entretien et leur adéquation avec une utilisation locative répétée.

Combien de temps dure un projet ?

Ambre, un F2, a été aménagé en sept semaines. Bleu Saphir, un F4 de 140 m² avec des pièces fabriquées sur mesure, a été livré en un peu plus de quatre mois.

Garantissez-vous un loyer ou un délai de vente ?

Non. Je ne garantis ni un loyer, ni un délai de vente, ni un taux d'occupation. Mon travail porte sur l'aménagement et la décoration : il rend un bien plus fonctionnel et plus désirable. Le loyer que vous visez reste une donnée que vous me communiquez.

Parlez-moi de votre bien.

Le type de bien, le quartier, la location ou la vente : quelques questions, et je reviens vers vous sous 24 heures ouvrées.

Parler de mon bien

WhatsApp+221 76 190 86 96

Emailmireilleba.ateliers@gmail.com

OùBasée à Dakar, Sénégal · Accompagnement possible à distance